Hải Phòng mở rộng nguồn cung nhà ở cho thuê: Tín hiệu cơ cấu lại dòng vốn bất động sản

Hiện tượng thực tế và những mảnh ghép thông tin

Ngày 26/6/2026, UBND thành phố Hải Phòng phối hợp với Công ty TNHH MTV Phát triển hạ tầng Khu công nghiệp Đại An khởi công Dự án Khu chức năng dịch vụ thuộc Khu công nghiệp Đại An mở rộng. Đây là dự án nhà ở cho thuê đầu tiên trên địa bàn thành phố theo định hướng phát triển nhà ở cho thuê của Trung ương.

Theo báo cáo của Sở Xây dựng Hải Phòng, nhu cầu nhà ở lưu trú của công nhân và người lao động tại các khu công nghiệp, khu kinh tế trên địa bàn thành phố hiện khoảng 18.265 căn hộ. Riêng số lao động ngoại tỉnh làm việc tại các khu công nghiệp là khoảng 71.000 người.

Dự án nằm trong Kế hoạch phát triển nhà ở cho thuê giai đoạn 2026-2030 mà Hải Phòng xây dựng ngay sau cuộc làm việc đầu tháng 6/2026 giữa Thủ tướng Chính phủ với 5 địa phương gồm Hải Phòng, Quảng Ninh, Bắc Ninh, Ninh Bình và Hưng Yên.

Thành phố cũng đang đứng trước yêu cầu cải tạo 177 chung cư cũ đã hết niên hạn sử dụng, bố trí nơi ở an toàn cho hơn 9.000 hộ dân.

Bản chất dòng tiền đang vận hành ra sao

Việc Hải Phòng chuyển hướng sang phát triển nhà ở cho thuê phản ánh sự điều chỉnh trong cơ cấu dòng vốn bất động sản. Trước đây, cơ cấu sản phẩm của Hải Phòng chủ yếu là nhà ở để bán, trong khi nhu cầu thuê nhà của người lao động, chuyên gia và người thu nhập thấp ngày càng tăng.

Sự dịch chuyển này diễn ra trong bối cảnh chi phí vốn tăng cao và tâm lý phòng thủ tài sản (risk-off) trên thị trường bất động sản nói chung. Các chủ đầu tư đang tìm kiếm các phân khúc có dòng tiền ổn định thay vì đầu cơ tăng giá.

Với tổng vốn đầu tư 1.111 tỷ đồng cho 1.047 căn hộ và 55 căn cho chuyên gia, dự án cho thấy mức đầu tư bình quân khoảng 1,06 tỷ đồng/căn. Đây là mức chi phí vốn thấp hơn đáng kể so với nhà ở thương mại, phù hợp với khả năng chi trả của công nhân và chuyên gia tại các khu công nghiệp.

Dự án được kỳ vọng hoàn thành trong quý 4/2027, tức thời gian triển khai khoảng 16 tháng. Điều này cho thấy tốc độ giải ngân vốn khá nhanh so với các dự án bất động sản thương mại thông thường.

Chủ đầu tư cam kết tập trung mọi nguồn lực, bảo đảm tiến độ và chất lượng công trình, góp phần nâng cao sức hấp dẫn đầu tư và hiện thực hóa mục tiêu tăng trưởng kinh tế hai con số của thành phố giai đoạn 2026-2030.

Bối cảnh và các dữ kiện cần theo dõi

Theo định hướng của Sở Xây dựng Hải Phòng, thành phố sẽ phát triển nhà ở cho thuê theo bốn nhóm: nhà ở thương mại, nhà ở chính sách, nhà ở công vụ và nhà ở cho thuê. Mục tiêu là hình thành các khu nhà ở cho thuê đồng bộ về hạ tầng, đầy đủ tiện ích công cộng, đa dạng loại hình căn hộ.

Nhu cầu nhà ở tại Hải Phòng sẽ tiếp tục gia tăng khi Khu kinh tế ven biển phía Nam, Khu thương mại tự do và các tổ hợp công nghiệp chuyên biệt được hình thành trong thời gian tới.

Các yếu tố cần theo dõi:

• Tốc độ giải ngân vốn đầu tư công cho hạ tầng khu công nghiệp tại Hải Phòng và các địa phương lân cận.
• Chính sách ưu đãi tín dụng cho phân khúc nhà ở cho thuê từ Ngân hàng Nhà nước và các ngân hàng thương mại.
• Diễn biến lãi suất cho vay mua nhà, ảnh hưởng đến khả năng chi trả của người lao động.
• Tiến độ triển khai các dự án nhà ở cho thuê tương tự tại Quảng Ninh, Bắc Ninh, Ninh Bình và Hưng Yên theo chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ.
• Biến động giá nguyên vật liệu xây dựng, đặc biệt là thép, xi măng và nhôm, ảnh hưởng đến chi phí vốn của các dự án.

Phó Chủ tịch Thường trực UBND thành phố Hải Phòng Lê Anh Quân yêu cầu chủ đầu tư và các đơn vị thi công huy động tối đa nhân lực, vật tư, thiết bị, tổ chức thi công đúng tiến độ, bảo đảm chất lượng công trình, an toàn lao động, phòng cháy chữa cháy và vệ sinh môi trường.

Ông Tường Duy Long, Tổng Giám đốc Công ty TNHH MTV Phát triển hạ tầng Khu công nghiệp Đại An, nhấn mạnh việc đầu tư nhà ở và các dịch vụ thiết yếu cho chuyên gia, người lao động là điều kiện quan trọng để xây dựng hệ sinh thái công nghiệp hiện đại, thu hút các nhà đầu tư lớn và giữ chân nguồn nhân lực chất lượng cao.