Theo bài viết trên Tuổi Trẻ Online ngày 2-6-2026, nút giao An Phú đang trở thành tâm điểm phát triển hạ tầng và bất động sản tại cửa ngõ phía đông TP.HCM.
Công trình ba tầng này kết nối cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây với các đại lộ Mai Chí Thọ, Võ Nguyên Giáp, Đồng Văn Cống.
Ngoài đường bộ, khu vực còn có tuyến metro Thủ Thiêm - Long Thành và Bến Thành - Thủ Thiêm trong tương lai.
Hấp lực từ hạ tầng đang kéo theo làn sóng các dự án bất động sản quy mô lớn thi công đồng loạt trong bán kính 2-3 km.
Hiện tượng thực tế và những mảnh ghép thông tin
Tuổi Trẻ Online ghi nhận hàng loạt dự án địa ốc đang được đẩy nhanh tiến độ xây dựng xung quanh nút giao An Phú.
Dưới đây là các dự án tiêu biểu và mức giá giao dịch hiện tại:
| Dự án | Chủ đầu tư | Quy mô | Giá giao dịch (triệu đồng/m²) |
|---|---|---|---|
| Eaton Park | Gamuda Land (Malaysia) | 6 tòa tháp 40 tầng, 1.968 căn hộ, 12 penthouse, 51 cửa hàng, 21 shophouse | 120 - 180 (từ <100 lúc khởi công tháng 12-2023) |
| The Global City | Masterise Homes | Hàng ngàn căn hộ cao cấp | ~130 |
| The Privé (Gem Riverside) | Bluemarq Group (tiền thân Đất Xanh) | ~3.200 căn hộ | 110 - 140 (tăng mạnh từ vài chục) |
| Senturia An Phú | Bất động sản Nguyên Phương | 8,6 ha, 355 căn nhà phố, biệt thự | Hàng chục tỉ đồng/căn (chưa công bố chính thức) |
| Palm River (Palm City) | Hướng Việt Properties | 4 tòa tháp, >600 căn hộ | Chưa có số liệu |
Bà Nguyễn Phạm Bảo Ngọc - Phó tổng giám đốc Bất động sản Nguyên Phương - cho biết dự án Senturia An Phú đã được khơi thông pháp lý sau thời gian vướng mắc, đang đẩy nhanh xây dựng, dự kiến bàn giao nhà từ quý 4-2026.
Khu vực còn nhiều thửa đất trống chưa phát triển, bao gồm đề xuất khu đô thị phức hợp ga Thủ Thiêm của SonKim Land với 550.000 m² thương mại, văn phòng hạng A.
Bản chất dòng tiền đang vận hành ra sao
Dòng tiền bất động sản đang tập trung mạnh vào khu vực được hưởng lợi trực tiếp từ hạ tầng giao thông trọng điểm.
Biên độ tăng giá tại Eaton Park (từ dưới 100 triệu lên 120-180 triệu đồng/m²) phản ánh mức premium khoảng 20-80% chỉ trong 2,5 năm.
Mức tăng này vượt xa tốc độ tăng trưởng thu nhập bình quân, cho thấy yếu tố đầu cơ kỳ vọng hạ tầng đang chi phối mạnh.
Ở góc nhìn vĩ mô, việc hàng loạt chủ đầu tư trong nước và quốc tế (Gamuda Land, Masterise Homes) đồng loạt thi công cho thấy chi phí vốn và niềm tin vào thị trường đã cải thiện sau giai đoạn siết tín dụng 2022-2023.
Tuy nhiên, rủi ro thanh khoản vẫn hiện hữu khi nguồn cung tương lai dự kiến lên đến hàng chục ngàn căn, trong khi sức cầu ở phân khúc cao cấp (110-180 triệu đồng/m²) phụ thuộc nhiều vào dòng tiền của nhà đầu tư giàu có và người mua nước ngoài.
Chính sách tiền tệ mở rộng của FED và ECB có thể tạo thêm áp lực lạm phát tài sản tại các thị trường mới nổi như Việt Nam.
Bối cảnh và các dữ kiện cần theo dõi
Hạ tầng nút giao An Phú dự kiến hoàn thành sẽ xóa điểm nghẽn giao thông kinh niên, rút ngắn thời gian di chuyển từ cao tốc về trung tâm TP.HCM.
Các yếu tố cần theo dõi trong 6-12 tháng tới:
- Tiến độ thi công thực tế của nút giao An Phú và các tuyến metro liên quan.
- Khả năng hấp thụ của thị trường khi nguồn cung căn hộ cao cấp đổ bộ ồ ạt.
- Biến động lãi suất cho vay mua nhà và chính sách tín dụng bất động sản của Ngân hàng Nhà nước.
- Dòng vốn FDI và kiều hối vào thị trường bất động sản TP.HCM.
Theo Tuổi Trẻ, khu vực quanh An Phú vẫn còn nhiều quỹ đất trống, mở ra tiềm năng phát triển các dự án hỗn hợp quy mô lớn trong dài hạn.
Nhà đầu tư cần đánh giá kỹ mức định giá hiện tại so với tiềm năng hạ tầng đã được phản ánh một phần vào giá.