Hàng loạt dự án lớn trên địa bàn tỉnh Khánh Hòa đang triển khai đồng loạt, bao gồm khu đô thị hỗn hợp Nha Trang, dự án di dân tái định cư nhà máy điện hạt nhân Ninh Thuận, các khu tái định cư, hạ tầng giao thông và cụm công nghiệp. Tình trạng này dẫn đến thiếu hụt nghiêm trọng vật liệu xây dựng, đặc biệt là đất đắp, cát và đá xây dựng.
Hiện tượng thực tế và những mảnh ghép thông tin
Dự án khu tái định cư Vạn Thắng – giai đoạn 1 cần tổng cộng 1,171 triệu m³ đất đắp. Nhà thầu mới chỉ cung cấp được khoảng 20.300 m³, còn thiếu hơn 1,15 triệu m³. Ông Lê Thuận Đoàn – Giám đốc Công ty CP Quản lý và xây dựng đường bộ Khánh Hòa – xác nhận thông tin này.
Nhu cầu vật liệu xây dựng toàn tỉnh được Sở Nông nghiệp và Môi trường Khánh Hòa thống kê như sau:
| Loại vật liệu | Nhu cầu (triệu m³) | Ghi chú |
|---|---|---|
| Đất đắp | 320 | Thiếu hụt trầm trọng, đặc biệt tại các dự án tái định cư |
| Đá xây dựng | 19,34 | Nhiều mỏ vướng thủ tục đất đai |
| Cát xây dựng | 6,78 | Nguồn cung hạn chế, phụ thuộc vào khai thác |
Nguyên nhân thiếu hụt, theo ông Nguyễn Duy Quang – Giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường Khánh Hòa, đến từ việc nhiều dự án triển khai đồng loạt trong thời gian ngắn, nghiên cứu vật liệu chưa đầy đủ, và nhiều mỏ khoáng sản còn vướng thủ tục đất đai.
Bản chất dòng tiền đang vận hành ra sao
Việc thiếu hụt vật liệu xây dựng tạo ra áp lực chi phí trực tiếp lên các chủ đầu tư và nhà thầu. Giá đất đắp, cát, đá có thể tăng cục bộ, làm tăng chi phí xây dựng và kéo dài tiến độ giải ngân vốn đầu tư công. Tác động này có thể lan sang các ngành liên quan như bất động sản, hạ tầng giao thông, và vật liệu xây dựng niêm yết trên sàn chứng khoán.
Trong bối cảnh chính sách tiền tệ đang thắt chặt (FED duy trì lãi suất cao, Ngân hàng Nhà nước có thể giữ lãi suất cho vay đầu tư ở mức hấp dẫn nhưng tín dụng bất động sản bị kiểm soát), các dự án chậm tiến độ sẽ gia tăng rủi ro thanh khoản cho doanh nghiệp. Độ trễ chính sách (policy lag) khiến các biện pháp tháo gỡ thủ tục chưa thể có hiệu quả ngay.
Đối với nhà đầu tư chứng khoán, cần theo dõi cổ phiếu các doanh nghiệp xây dựng hạ tầng (như CII, HBC, CTD) và các nhà cung cấp vật liệu (như VCS, HT1, BCC). Tình hình thiếu hụt này có thể gây sức ép lên biên lợi nhuận của họ trong ngắn hạn, nhưng lại là cơ hội cho các doanh nghiệp có mỏ vật liệu được cấp phép sớm.
Bối cảnh và các dữ kiện cần theo dõi
UBND tỉnh Khánh Hòa đã chỉ đạo các giải pháp cụ thể:
- Sở Nông nghiệp và Môi trường đẩy nhanh tiến độ cấp phép, gia hạn và nâng công suất cho các mỏ đủ điều kiện.
- Triển khai cơ chế đặc thù theo Luật Địa chất và Khoáng sản để đảm bảo nguồn cung.
- Chủ động điều phối vật liệu giữa các dự án, sử dụng vật liệu từ nạo vét, khơi thông bãi thải.
- Rà soát các khu vực đủ điều kiện khai thác, cập nhật quy hoạch tỉnh.
Ông Lê Huyền – Phó chủ tịch UBND tỉnh Khánh Hòa – đề nghị các chủ đầu tư, đơn vị tư vấn chủ động khảo sát kỹ nguồn cung vật liệu ngay từ khâu chuẩn bị dự án. Ông Phạm Văn Hòa – Phó giám đốc Ban Quản lý các dự án nông nghiệp và giao thông Khánh Hòa – đề xuất điều chuyển đất đá dư thừa từ các dự án giao thông khác để tận dụng, giảm chi phí và đổ thải.
Loạt dự án lớn như Khu công nghiệp Dốc Đá Trắng, Khu đô thị hỗn hợp Nha Trang dự kiến khởi công dịp 19-8. Nếu nguồn cung vật liệu được giải quyết kịp thời, các dự án này có thể đóng góp đáng kể vào tăng trưởng GRDP của tỉnh, đồng thời hỗ trợ ngành xây dựng và bất động sản khu vực Nam Trung Bộ.
Nhà đầu tư cần theo dõi các thông tin về cấp phép mỏ, tiến độ giải ngân vốn đầu tư công, và giá cả vật liệu xây dựng trên thị trường. Đây là những yếu tố có thể ảnh hưởng đến dòng tiền vào các cổ phiếu ngành xây dựng và hạ tầng trong quý III và IV/2025.