TP.HCM được giao khởi công nhà ở cho thuê quy mô lớn trong quý 3 - Tín hiệu mới cho thị trường bất động sản và hạ tầng

Theo thông báo của Văn phòng Chính phủ, Thủ tướng Lê Minh Hưng vừa có buổi làm việc với Ban Thường vụ Thành ủy TP.HCM, giao nhiều nhiệm vụ trọng tâm cho giai đoạn 6 tháng cuối năm 2026. Đáng chú ý, thành phố phải phấn đấu khởi công ít nhất 1 dự án nhà ở cho thuê quy mô lớn trong quý 3, đồng thời hoàn thành các chỉ tiêu tăng trưởng hai con số.

Hiện tượng thực tế và những mảnh ghép thông tin

GRDP quý 1 của TP.HCM đạt 8,27%, cao hơn bình quân chung cả nước và là mức tăng cao nhất trong 5 năm qua. Mục tiêu tăng trưởng hai con số của cả nước phụ thuộc lớn vào các cực tăng trưởng, trong đó TP.HCM có vai trò đặc biệt quan trọng. Thủ tướng nhấn mạnh việc phát triển nhà ở cho thuê phải là ưu tiên chiến lược, chuyển từ hỗ trợ sở hữu sang bảo đảm quyền có chỗ ở.

Danh sách các dự án hạ tầng trọng điểm được yêu cầu đẩy nhanh tiến độ:

Về thể chế, Luật Đô thị đặc biệt sẽ được trình Quốc hội tại kỳ họp không thường lệ vào cuối tháng 7 hoặc đầu tháng 8. Thủ tướng cũng yêu cầu khẩn trương xây dựng và vận hành Trung tâm tài chính quốc tế TP.HCM, thu hút các tổ chức tài chính và nhà đầu tư quốc tế.

Bản chất dòng tiền đang vận hành ra sao

Định hướng chuyển từ nhà ở riêng lẻ thấp tầng sang nhà ở cao tầng và nhà ở cho thuê tại các khu vực đô thị sẽ tác động trực tiếp đến cấu trúc thị trường bất động sản. Các chủ đầu tư có quỹ đất lớn và năng lực triển khai dự án cho thuê quy mô lớn như Vinhomes, Novaland, hoặc các doanh nghiệp có định hướng phát triển bất động sản công nghiệp - logistics có thể hưởng lợi.

Về hạ tầng, gói đầu tư công mạnh mẽ vào các dự án siêu cảng, đường sắt, metro và cầu vượt biển sẽ kích thích nhu cầu vật liệu xây dựng (thép, xi măng, đá) trong trung hạn. Điều này có thể tạo ra áp lực tăng giá đối với các mặt hàng công nghiệp và năng lượng, đồng thời thúc đẩy hoạt động của các doanh nghiệp ngành xây dựng và bất động sản khu công nghiệp.

Trên thị trường ngoại hối, việc đẩy mạnh giải ngân đầu tư công làm tăng cung tiền nội địa, có thể gây áp lực giảm giá VND trong ngắn hạn nếu không được bù đắp bởi dòng vốn FDI hoặc kiều hối. Định hướng hình thành trung tâm tài chính quốc tế và thu hút tổ chức tài chính nước ngoài lại là tín hiệu tích cực cho dòng vốn ngoại dài hạn, hỗ trợ tỷ giá.

Bối cảnh và các dữ kiện cần theo dõi

Các yếu tố then chốt ảnh hưởng đến thị trường trong nửa cuối năm 2026 bao gồm:

• Tiến độ trình và thông qua Luật Đô thị đặc biệt tại Quốc hội cuối tháng 7/đầu tháng 8.
• Khả năng khởi công đúng hạn các dự án hạ tầng trọng điểm, đặc biệt là 6 dự án lớn trong 6 tháng đầu năm.
• Số lượng và quy mô dự án nhà ở cho thuê được khởi công trong quý 3.
• Diễn biến giải ngân đầu tư công và mức độ hấp thụ của nền kinh tế (chỉ tiêu 100% kế hoạch).
• Phản ứng của thị trường chứng khoán với nhóm cổ phiếu bất động sản và xây dựng hạ tầng.

Thủ tướng nhấn mạnh việc xử lý nghiêm trường hợp chậm trễ do nguyên nhân chủ quan và điều chuyển vốn linh hoạt, cho thấy quyết tâm chính trị cao trong thực thi. Các nhà đầu tư cần theo dõi sát sao các mốc thời gian và tiến độ thực tế để đánh giá tác động đến thị trường.