Tóm tắt 30 giây
- Chi phí cạnh tranh: TP.HCM hoàn thiện nội thất 657 USD/m², Hà Nội 678 USD/m², thấp hơn nhiều thành phố châu Á‑Thái Bình Dương.
- Đa cực nguồn cung: Hà Nội dự kiến thêm 403.000 m² văn phòng hạng A đến 2028, dịch chuyển ra ngoại vi.
- Cơ hội đầu tư: Dự án Masterise Group và UOA đưa tổng diện tích văn phòng cho thuê lên gần 120.000 m², thu hút ICT và tài chính.
Phân tích sâu
Chi phí hoàn thiện nội thất
Theo báo cáo Cushman & Wakefield tính đến tháng 3‑2026, TP.HCM có chi phí trung bình 657 USD/m², Hà Nội 678 USD/m², giữ vị thế là thị trường văn phòng chi phí thấp nhất trong khu vực Châu Á‑Thái Bình Dương.
| Thành phố | Chi phí hoàn thiện (USD/m²) |
|---|---|
| TP.HCM | 657 |
| Hà Nội | 678 |
Đa cực và chuyển dịch nguồn cung
Savills Việt Nam công bố cuối tháng 3‑2026, nguồn cung văn phòng hạng A tại Hà Nội sẽ tăng 403.000 m² đến 2028, tập trung vào các khu vực ngoại vi nhờ hạ tầng giao thông và nguồn nhân lực ngày càng hoàn thiện.
"Việc mở rộng ra ngoài trung tâm không còn là bài toán chi phí mà là quyết định chiến lược," ông William Gramond, Giám đốc Bộ phận Cho thuê Thương mại Savills Hà Nội.
Nâng tầm chất lượng và ESG
Ông Nguyễn Phước Thuận (Cushman & Wakefield) nhấn mạnh khách thuê hiện nay ưu tiên tiêu chuẩn ESG, chứng nhận LEED, EDGE và hiệu suất vận hành. Các tòa nhà hạng A duy trì giá chào thuê 31,85 USD/m²/tháng, trong khi hạng B chỉ 20,85 USD/m²/tháng.
Dự án tiêu biểu
Masterise Group khởi công dự án khách sạn‑văn phòng cao cấp tại Đông Anh, Hà Nội: 24 tầng văn phòng hạng A (28.600 m²) và khách sạn 42 tầng (450 phòng).
United Overseas Australia Ltd (UOA) mua khu đất Võ Thị Sáu, TP.HCM với giá 68 triệu USD, dự kiến xây tòa văn phòng hạng A 20.000 m², hoàn thiện vào quý II‑2028, nâng tổng diện tích cho thuê của UOA tại TP.HCM lên gần 120.000 m².
Hệ quả thị trường
Chi phí thấp và nguồn cung đa cực tạo môi trường thuận lợi cho các nhà đầu tư nước ngoài và doanh nghiệp ICT, dự kiến tăng trưởng giá thuê trung bình 6%/năm. Các ngành tài chính, bảo hiểm và bất động sản sẽ tiếp tục là động lực chính, trong khi các dự án xanh và ESG sẽ thu hút vốn đầu tư bền vững.
Danh sách kiểm chứng
- Cushman & Wakefield – Báo cáo chi phí hoàn thiện nội thất tháng 3‑2026.
- Savills Việt Nam – Phân tích nguồn cung văn phòng Hà Nội cuối tháng 3‑2026.
- Masterise Group – Thông cáo khởi công dự án Đông Anh, Hà Nội.
- United Overseas Australia Ltd (UOA) – Thông tin mua đất Võ Thị Sáu, TP.HCM.