Hiện tượng thực tế và những mảnh ghép thông tin
Theo báo Tuổi Trẻ, chỉ trong thời gian ngắn, TP Đà Nẵng đón hàng loạt tập đoàn bán lẻ quốc tế đầu tư siêu thị và trung tâm thương mại quy mô lớn. Đầu tháng 7/2026, AEON (Nhật Bản) khai trương AEON Mall Đà Nẵng Thanh Khê tại giao lộ Điện Biên Phủ – Nguyễn Tri Phương, cách sân bay 1km. Đây là cơ sở đầu tiên của AEON tại Đà Nẵng, trong hệ thống 11 công ty đang hoạt động tại Việt Nam.
Trung tâm thương mại này có diện tích sàn khoảng 30.000m², diện tích cho thuê hơn 21.000m² với gần 60 gian hàng thuộc các lĩnh vực bán lẻ, ẩm thực, thời trang, điện máy, nội thất và vui chơi giải trí. Gần 50% thương hiệu lần đầu xuất hiện tại thị trường Đà Nẵng.
Đồng thời, thương hiệu thời trang UNIQLO (thuộc Tập đoàn Fast Retailing, Nhật Bản) mở cửa hàng đầu tiên tại Đà Nẵng trên diện tích sàn 1.500m². Fast Retailing có tổng doanh thu năm 2025 đạt hơn 23 tỉ USD, với 2.500 cửa hàng toàn cầu.
Trước đó, MM Mega Market khai trương tại phường Hòa Khánh với vốn đầu tư gần 20 triệu USD, xây dựng trên khu đất gần 1,92ha, là mô hình trung tâm bán lẻ phục vụ khách hàng cá nhân đầu tiên được xây mới tại Việt Nam.
| Dự án | Nhà đầu tư | Vốn đầu tư / Diện tích | Đặc điểm |
|---|---|---|---|
| AEON Mall Đà Nẵng Thanh Khê | AEON (Nhật Bản) | 30.000m² sàn; 21.000m² cho thuê | ~60 gian hàng; 50% thương hiệu mới |
| UNIQLO Đà Nẵng | Fast Retailing (Nhật Bản) | 1.500m² sàn | Doanh thu Fast Retailing >23 tỉ USD (2025) |
| MM Mega Market Hòa Khánh | MM Mega Market | ~20 triệu USD; 1,92ha | Mô hình bán lẻ cá nhân đầu tiên |
Khoảng 5 năm trước, mạng lưới trung tâm thương mại và siêu thị tại Đà Nẵng chủ yếu từ các đơn vị trong nước, quy mô đầu tư không lớn. Sự thay đổi hiện tại phản ánh sự chuyển dịch chiến lược của các tập đoàn quốc tế.
Bản chất dòng tiền đang vận hành ra sao
Dòng vốn FDI vào lĩnh vực bán lẻ và bất động sản thương mại tại Đà Nẵng đang tăng tốc. Ông Tezuka Daisuke - Tổng giám đốc AEON Việt Nam, cho biết Đà Nẵng sau sáp nhập có dân số 3 triệu người, là thị trường trọng điểm. Thành phố này có dư địa tăng trưởng lớn, tốc độ tăng GDP hằng năm cao hơn bình quân các tỉnh, thành khác và là trung tâm của khu vực miền Trung.
Dưới góc nhìn đầu tư, sự hiện diện của các thương hiệu toàn cầu như AEON, UNIQLO, MM Mega Market cho thấy niềm tin vào sức mua dài hạn của tầng lớp trung lưu Đà Nẵng. Lượng khách đến mua sắm và tham quan mỗi ngày tại AEON Mall rất đông, tạo hiệu ứng lan tỏa cho các dịch vụ ăn theo.
Về mặt vĩ mô, dòng tiền bán lẻ đang dịch chuyển từ khu vực trung tâm TP.HCM và Hà Nội sang các thành phố vệ tinh có tốc độ đô thị hóa nhanh. Đà Nẵng với lợi thế du lịch và hạ tầng đang hút vốn FDI bán lẻ. Tuy nhiên, rủi ro thanh khoản vẫn hiện hữu nếu tốc độ cung vượt cầu tiêu dùng ngắn hạn. Các tập đoàn như AEON đã chuẩn bị đầu tư thêm một trung tâm thương mại tại phường Hòa Xuân với quy mô lớn gấp khoảng ba lần AEON Mall Thanh Khê, cho thấy kỳ vọng tăng trưởng dài hạn.
Bối cảnh và các dữ kiện cần theo dõi
Một số yếu tố quan trọng cần được giám sát trong thời gian tới:
- Tiến độ triển khai AEON Mall Hòa Xuân (quy mô gấp 3 lần Thanh Khê) và tác động đến nguồn cung mặt bằng bán lẻ.
- Phản ứng của các nhà bán lẻ nội địa trước áp lực cạnh tranh từ các thương hiệu quốc tế với chi phí vốn thấp hơn.
- Biến động chi tiêu tiêu dùng tại Đà Nẵng trong bối cảnh lạm phát và lãi suất toàn cầu duy trì ở mức cao.
- Khả năng hấp thụ của thị trường 3 triệu dân khi tổng diện tích sàn trung tâm thương mại gia tăng nhanh.
- Định hướng chính sách thu hút đầu tư của chính quyền Đà Nẵng, đặc biệt là các ưu đãi về thuế và thủ tục hành chính.
Trở lại trường hợp được phản ánh bởi báo Tuổi Trẻ, các số liệu cụ thể về vốn đầu tư, diện tích và số lượng thương hiệu là cơ sở để đánh giá tiềm năng tăng trưởng của ngành bán lẻ và bất động sản thương mại tại Đà Nẵng. Nhà đầu tư cần theo dõi sát sao các chỉ số như tỷ lệ lấp đầy, doanh thu trên mỗi mét vuông và sự thay đổi trong cơ cấu chi tiêu hộ gia đình.