Hiện tượng thực tế và những mảnh ghép thông tin
Ngày 16/7/2026, UBND TP Cần Thơ trao quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư cho hai dự án nhà ở xã hội (NƠXH) quy mô lớn tại phường Ninh Kiều và phường Cái Răng. Sự kiện này được ghi nhận là bước tiến trong kế hoạch phát triển NƠXH của thành phố đến năm 2030.
Dự án thứ nhất tại phường Ninh Kiều (số 21B Mậu Thân) do Công ty CP Đầu tư và Phát triển nhà ở Miền Tây làm chủ đầu tư. Dự án có quy mô 25 tầng nổi, 2 tầng hầm, tổng số 308 căn hộ NƠXH. Tổng mức đầu tư hơn 568 tỉ đồng, dự kiến hoàn thành trong quý 3/2029.
Dự án thứ hai tại phường Cái Răng (khu đất Công trường 6, quốc lộ 1) do Công ty CP Phát triển nhà ở Tây Đô làm chủ đầu tư. Dự án gồm các khối nhà chung cư 28-30 tầng, khoảng 2.943 căn hộ. Tổng mức đầu tư gần 5.400 tỉ đồng, thời gian thực hiện 48 tháng.
| Chỉ tiêu | Dự án Ninh Kiều | Dự án Cái Răng | Tổng cộng |
|---|---|---|---|
| Chủ đầu tư | Miền Tây | Tây Đô | — |
| Quy mô (tầng) | 25 tầng + 2 hầm | 28-30 tầng | — |
| Số căn hộ | 308 | 2.943 | 3.251 |
| Tổng vốn (tỉ đồng) | 568 | 5.400 | 5.968 |
| Dự kiến hoàn thành | Quý 3/2029 | 48 tháng (từ 9/2026) | — |
Đại diện nhà đầu tư cam kết khởi công dự án vào dịp lễ Quốc khánh 2/9/2026 sau khi hoàn tất thủ tục pháp lý.
Phó chủ tịch UBND TP Cần Thơ Nguyễn Văn Hòa cho biết Chính phủ giao thành phố đến năm 2030 thực hiện 16.900 căn NƠXH. Tính cả hai dự án trên, đến nay đã có 4 dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư trong năm 2026, trong đó một dự án cho lực lượng vũ trang đã khởi công. Tổng cộng 4 dự án này sẽ cung cấp khoảng 5.000 căn NƠXH.
Riêng năm 2026, Chính phủ giao Cần Thơ xây dựng 3.000 căn, nhưng thành phố ước thực hiện hơn 3.300 căn, vượt chỉ tiêu.
Bản chất dòng tiền đang vận hành ra sao
Việc chấp thuận hai dự án NƠXH với tổng mức đầu tư gần 6.000 tỉ đồng phản ánh dòng vốn ngân sách và nguồn vốn nhà đầu tư đang có xu hướng dịch chuyển vào phân khúc bất động sản phục vụ nhu cầu thực.
Với quy mô 25-30 tầng, đây là loại hình ở cao tầng thay thế dần nhà liền thổ tại khu vực trung tâm các phường Ninh Kiều, Cái Răng. Chi phí vốn trên mỗi căn hộ ở dự án Ninh Kiều là khoảng 1,84 tỉ đồng/căn; ở dự án Cái Răng là khoảng 1,84 tỉ đồng/căn (dựa trên tổng vốn và số căn).
Chính sách ưu tiên quỹ đất cho NƠXH cho thuê của Chính phủ (qua phát biểu của ông Nguyễn Văn Hòa) cho thấy mục tiêu mở rộng đối tượng thụ hưởng. Tuy nhiên, điều này cũng đặt ra áp lực về tiến độ giải ngân vốn và năng lực tài chính của hai nhà đầu tư: Công ty Miền Tây và Công ty Tây Đô.
Dữ liệu từ báo cáo cho thấy độ trễ chính sách (policy lag) từ khâu chấp thuận chủ trương đến khởi công chỉ kéo dài khoảng 1,5 tháng (16/7 đến 2/9/2026), cho thấy quyết tâm đẩy nhanh tiến độ thủ tục hành chính. Tuy nhiên, thời gian thực hiện dự án Cái Răng kéo dài 48 tháng và dự án Ninh Kiều đến quý 3/2029 (khoảng 36 tháng) có thể bị ảnh hưởng bởi rủi ro thanh khoản và chi phí vốn tăng trong bối cảnh lãi suất điều hành hiện tại.
Bối cảnh và các dữ kiện cần theo dõi
Hai dự án này bổ sung vào kế hoạch tổng thể 16.900 căn NƠXH đến năm 2030 của Cần Thơ, chiếm chưa đầy 1/3 chỉ tiêu (khoảng 5.000 căn sau 4 dự án).
- Tiến độ giải ngân vốn đầu tư công và vốn vay ưu đãi từ Ngân hàng Chính sách xã hội cho NƠXH.
- Năng lực triển khai của hai chủ đầu tư: Công ty Miền Tây và Công ty Tây Đô (lịch sử dự án, tỷ lệ nợ vay).
- Biến động chi phí vật liệu xây dựng (thép, xi măng) và nhân công trong giai đoạn 2026-2029.
- Diễn biến lãi suất cho vay mua nhà của các ngân hàng thương mại, ảnh hưởng trực tiếp đến sức cầu.
- Chính sách ưu tiên quỹ đất cho NƠXH cho thuê theo chỉ đạo của Bộ Xây dựng.
Thông tin từ Phó chủ tịch UBND TP Cần Thơ Nguyễn Văn Hòa: “Nhà ở cho thuê, bán hay thuê mua cũng là nhà ở xã hội nhưng với hình thức khác nhau để thu hút được nhiều trường hợp, nhiều đối tượng vào ở tại dự án.” Sở Xây dựng và hai phường có dự án được yêu cầu làm việc với nhà đầu tư để thống nhất phương án.